Objektbeschreibung
Das 5-Familienhaus wurde 1891 in Massivbauweise erstellt.
Über dem Sandstein-Mauerwerk des Kellers ist eine Betonkappendecke in Eisenträgern. Die Geschosse sind aus Backstein-/Poroton-Mauerwerk
Das Gebäude wurde vor ca. 10 Jahren um die Penthousewohnung erweitert. Aus dieser Zeit stammt auch die Eindeckung aus Tonziegeln, ebenso die Kupferdachrinne und Fallrohre.
Die Holzfenster sind isolierverglast. Die Fensterbänke sind innen aus Marmor, außen aus Stein. Die Rolläden sind aus Kunststoff. Die Dachflächenfenster aus Holz sind mit Verdunkelung. Die Holzhaustür hat einen Glaseinsatz.
Die Wohnungsinnentüren sind weiß lackiert, sehr stimmig zum Stil des Hauses passend.
Die Bäder sind mit hohem Fliesensockel, bei einfacher bis mittlerer Fliesenqualität.
Die Wohnräume sind mit Bodenfliesen, Parkett, Laminat, Teppichboden und PVC-Belag ausgelegt.
Das Anwesen ist insgesamt sehr gepflegt. So finden Sie eine ausreichende Zahl an Steckdosen und Lichtschaltern und einen guten Standard der Installation und der Absicherung.
Es gibt für jede Wohnung eine separate Gas-Etagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Terrasse.
Ein Highlight im wahrsten Sinne des Wortes ist die 151 m² große Penthousewohnung. Der Aufzug führt vom Kellergeschoss bis in diese Wohnung!!
Lage
Das Haus liegt im Stadtteil Wiehre. Die Wiehre liegt südlich des Stadtzentrums. Die attraktive Lage zeichnet diesen Stadtteil als beliebtes Wohngebiet aus.
Kennzeichnend sind der zahlreiche Altbaubestand, die vergleichsweise ruhigen Straßen und die attraktive Lage zwischen dem Stadtzentrum und grünen Stadtrandgebieten.
Zu allen Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs sind es nur wenige Gehminuten. Die Mieter wohnen gerne im Haus und fühlen sich hier sehr wohl.
Sonstiges
Die angegebene Miethöhe ist fiktiv, da zwei Wohnungen leerstehen. Die kleinste Wohnung und das bisher vom Eigentümer bewohnte Penthouse.
3 Wohnungen sind vermietet.
Aufgrund der hervorragenden Lage und der sehr guten Vermietbarkeit ist die Miete nachhaltig erzielbar.
Wir haben den Eigentümern empfohlen die leerstehenden Wohnungen nicht zu vermieten, um dem neuen Eigentümern nicht vorzugreifen.
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