+++ Verkauft! +++ Doppelhaushälfte in grüner Lage!
Kennung	DI 1242
Objektart	Doppelhaushälfte
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 139 m²
Grundstücksfläche	ca. 236 m²
Baujahr	1993
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Öl
Zustand	renovierungsbedürftig
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Vermietet	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Lage	67122 Altrip
Kaufpreis	270.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,48 % inkl. MwSt.

Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage!

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde 1993 mit 1,5 Wohngeschossen und Vollunterkellerung auf einem ca. 236 m² großen Grundstück erstellt.

Aufgrund seiner angenehmen Breite von fast 8 m wirkt das Wohnhaus von innen fast wie freistehend.

Helles, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis durch große Fensterelemente (teilweise bis zum Boden reichend).
Hier wohnt man in großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräumen.

Vom freundlichen Wohn- und Essbereich erreicht man die großzügige Gartenterrasse (über die gesamte Hausbreite) in sonniger Westausrichtung. Der kleine Garten ist ein Paradies für die ganze Familie.

Aufgrund dessen, dass das Haus komplett unterkellert ist, bietet sich viel Wohn- bzw. Stauraum im Untergeschoss.

Ihr Auto bzw. Ihre Zweiräder sind in der großen Garage (Überlänge, Tandemgarage) gut aufgehoben. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich vor der Garage. Diese mitverkaufte Garage gehört zu einem kleinen Garagenhof, der sich wenige Meter vom Haus entfernt befindet.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Helles Wohnzimmer mit großer Verglasung zum Garten hin (ca. 27,30 m²), von der Küche (ca. 8,97 m²) gelangt man in den gemütlichen Essbereich (ca. 11,25 m²), einladender Eingangsbereich (ca. 10,25 m²), praktisches Gäste-WC (ca. 2 m²).

Dachgeschoss: großes Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, hell ausgestattetes Tageslichtbad, freundliches Kinderzimmer.

Untergeschoss: großzügiges Zimmer (ca. 27,61 m²) für älteres Kind, als Gästezimmer oder auch als Büro geeignet (Wohnraumhöhe, Heizkörper, großes Fenster). Hier befindet sich ein Abstellraum und der Heizraum.

Besonderheit:

Das Anwesen war bisher vermietet gewesen. Leider hat die Mieterin über einen langen Zeitraum keinerlei Renovierungen vorgenommen. Der Innenbereich ist stark renovierungsbedürftig.

Fenster: weiße, doppeltverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster

Heizung: Öl-Zentralheizung, Drei Öltanks mit jeweils 1.500 L Kapazität

Bodenbeläge: helle Fliesen, ehemals Teppichboden (teils entfernt)

Sanitär: Tageslichtbad und Gäste-WC sind zeitgemäß hell ausgestattet

Das Anwesen steht in einem reinen Wohngebiet in gesuchter, zentrumsnaher Wohnlage im Westen von Altrip. Da das Haus etwas von der Straße zurückgebaut ist, gibt es vor dem Haus keinerlei Straßenverkehr. Ideal für Kinder, die vor dem Haus ungestört spielen können.

Energieausweistyp *	Bedarfsausweis
Energiekennwert	154 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse	E
Ausweis gültig bis	24.02.2029
Baujahr	1993
Befeuerung/Energieträger	Öl

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis