Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenendhaus wurde ca. 1956 in Massivbauweise mit Betondecken erstellt.
Es verfügt über zwei Vollgeschosse (ohne Schräge, ideales Stellen von Möbeln) ein ausgebautes Dachgeschoss sowie Vollunterkellerung.
Aufgrund umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich ab 2005 können Sie ohne die üblichen Renovierungen einziehen. Die Fassade und die Dacheindeckung müssten zeitnah erneuert werden.
Im Haus erleben Sie ein angenehmes, behagliches Wohngefühl. Große Fenster und Glastürelemente lassen viel Tageslicht ins Haus scheinen.
Die Innenausstattung ist freundlich und hell.
Ein besonderes Highlight ist sicherlich der sehr helle Wohn-Essbereich, der nachträglich zur Gartenseite hin komplett bodentief verglast wurde.
Von hier aus erreichen Sie über eine Massivtreppe auch den idyllischen Garten.
In dem ideal nach Süden ausgerichteten Sonnengarten genießen Sie Ihre Freizeit.
Schutz vor Regen und Sonne bietet Ihnen die Überdachung über der Terrasse.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die gemütliche Küche, in der auch ein Tisch Platz hat.
Über eine mit Holz belegte Massivtreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit geräumiger Eckbadewanne.
Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein großes Jugendzimmer mit angrenzendem Schlafbereich untergebracht. Hier steht auch noch ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Das Haus ist vollunterkellert.
Ein Gästezimmer/ Büro (keine Wohnraumhöhe, daher nicht zur Wohnfläche dazugezählt), der Heizraum, eine Waschküche und ein zum Ausbau vorbereitetes Duschbad komplettieren das Angebot. Von diesem Gartengeschoss aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten mit seiner überdachten Terrasse.
Für alle Dinge, die Sie nicht im Haus unterbringen wollen, steht Ihnen unter der Garage im hinteren Grundstücksbereich ein Abstellraum/ bzw. eine Werkstatt zur Verfügung.
Ausstattung
Heizung:
Gas-Zentralheizung (moderne Brennwerttechnik, 2005).
Fenster:
Weiße, doppeltverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster (2005). Teilweise elektrische Rollläden.
Elektrik:
Komplett erneuerte Stromversorgung inklusive Leitungen (2005).
Sanitär:
Sowohl das Badezimmer (OG) als auch das Duschbad (DG) wurden inklusive Leitungen erneuert. Im Gartengeschoss neben der Waschküche ist ein Gäste-Duschbad vorbereitet (2005).
Bodenbeläge:
Überwiegend Laminatböden, Fliesen (2005).
Lage
Die angebotene Immobilie steht in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Herzen von Mundenheim. Der Ludwigshafener Ortsteil Mundenheim gehört aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel) und seiner hervorragenden Verkehrsanbindung (z. B. 10 Minuten bis Speyer) zu den beliebtesten Wohngebieten von Ludwigshafen.
Sonstiges
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Einladender Dielenbereich, sehr heller Wohn- / Essbereich mit großer Panoramaverglasung und Ausgang zum Garten, gemütliche Wohnküche.
Obergeschoss:
Zwei freundliche Schlafzimmer, großer Balkon über die gesamte Hausbreite, charmantes Tageslichtbad.
Dachgeschoss:
Geräumiges Wohnstudio mit Schlafecke (1 1/2 Zimmer), parktisches Duschbad.
Gartengeschoss:
1 Kellerraum zu Wohnzwecken ausgebaut (keine Wohnraumhöhe), Abstellraum mit Heiztherme, Waschraum, Gäste-Duschbad vorbereitet, Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten.
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über dreißig Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus werden wir seit Jahren, so auch 2017, als Topmakler ausgezeichnet.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf dieser eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
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Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:
Niederlassung Mannheim
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg
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- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer
Niederlassung Dürkheim
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Sie erreichen uns:
LU: 0621 - 65 60 65
MA: 0621 - 54 100
DÜW: 06322 - 40 900 30
FT: 06233 – 120 00 50
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