Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 in hochwertiger Massivbauweise auf einem ca. 277 m² großen Grundstück erstellt.
Es ist voll unterkellert; darüber befinden sich vier Vollgeschosse mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss.
Im ausgebauten Dach befindet sich eine großzügige Dachgeschosswohnung.
Dieser Bereich und die darunter liegenden beiden Wohnungen wurden vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert.
In den Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss sind Renovierungsarbeiten erforderlich.
Alle Wohnungen außer dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss verfügen über nachträglich angebaute Balkone mit einem weitläufigen Blick über die Nachbargärten.
Über das sehr helle Treppenhaus führt eine schöne, renovierte Holztreppe zu den verschiedenen Wohnungen.
Große Fenster und hohe Decken strahlen eine freundliche Wohnatmosphäre aus.
Hinter dem Haus schließt ein kleiner Hof mit einem gemauerten Geräteschuppen (unterkellert) an. Hier können Fahrräder und die Mülltonnen untergebracht werden.
Besonderheit: die 4 Wohnungen im 3. und 4. Obergeschoss sind unvermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss könnten ebenfalls in Absprache frei gemacht werden. Natürlich ist auch eine nachhaltige Vermietung aller Wohnungen möglich.
Mieteinnahmen: Prognostizierte jährliche Mieteinnahme nach Renovierung: Jahreskaltmiete ca. 50.000 €.
Das angebotene Anwesen liegt im Sanierungsgebiet.
Dementsprechend steht für die Modernisierungsmaßnahmen die Sanierungsbehörde mit "Rat und Tat" zur Seite.
Raumaufteilung:
Haus voll unterkellert, ca. 120 m² Nutzfläche
Erdgeschoss links: 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad ca. 55,50 m²
Erdgeschoss rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad ca. 51,50 m²
1. Obergeschoss links: 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad ca. 60,00 m²
1. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad ca. 57,70 m²
2. und 3. Obergeschoss wie 1. Obergeschoss ca. 255,00 m²
Dachgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad ca. 93,00 m²
Ausstattung
Fenster:
Weiße, doppeltverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
Heizung:
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung
Sanitär:
Teilweise wurden die Toiletten und die Duschbäder modernisiert. Die restlichen sind funktionsfähig, jedoch optisch und technisch nicht mehr zeitgemäß
Böden:
Laminatböden, PVC-Böden
Lage
Das angebotene Anwesen steht in zentrumsnaher Lage im Stadtteil Ludwigshafen-West.
Gute Einkaufsmöglichkeiten (unter anderem ein Lidl-Markt ca. 300 m entfernt), sehr gute Erreichbarkeit der Autobahn (ca. 250 m) sowie das Naherholungsgebiet Blies mit Badestrand am Badesee (ca. 400 m) zeichnen diese Lage besonders aus.
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über dreißig Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus werden wir seit Jahren, so auch 2018, als Topmakler ausgezeichnet.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf dieser eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
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