+++ Verkauft! +++ Top gepflegt, hell, freundlich, ruhige Anliegerstraße
Kennung	KU 1130
Objektart	Einfamilienhaus
Zimmer	7
Wohnfläche	ca. 219 m²
Befeuerung/Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatztyp	Garage
Zustand	gepflegt
Keller	ja
Gäste-WC	ja
Baujahr	1990
Grundstücksfläche	ca. 486 m²
Lage	67454 Haßloch
Kaufpreis	520.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57 % inkl. MwSt.

Ein modernes Haus im beliebten Haßloch. Das 1990 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Haßloch und überzeugt auf einem Grundstück von ca. 486 m², mit einem aufwendig angelegten Garten und viel Platz für die Familie!

Schon der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe beeindruckt. Durch die Holztreppe ist die Diele ein echter Blickfang. Im Erdgeschoss befindet sich das hellgrau geflieste Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Von der Diele aus gelangen Sie in den offenen Wohn-Ess-Kochbereich.
Die Küche, die auch Platz für einen großen Esstisch bietet, überzeugt mit zwei großen Fensterfronten und reichlich Platz für den ambitionierten Koch oder die Köchin des Hauses.

Der Wohn-Essbereich ist das Highlight im unteren Bereich. Bodentiefe Fenster mit viel Lichteinfall, der Zugang zur Terrasse, aus allen bodentiefen Fenstern und der Kaminofen sorgt im Winter für anheimelnde Wärme. Genießen Sie das Knistern bei gemütlichen Stunden in Ihrem neuen Heim. Ein aufwendiger Streichputz an den Wänden im Wohn-Essbereich sorgt für ein ansprechendes Wohnambiente. Der Blick auf die Terrasse und den äußerst gepflegten Garten ist eine Augenweide.

Der Garten arrondiert das modern angelegte Haus. In der Hofeinfahrt befinden sich ein kleiner Fischteich sowie ein modern angelegter Weg, der in den hinteren Garten führt. Das Anwesen ist voll unterkellert. Neben einem neu gestalteten Duschbad sowie einem modernen Party-/Fitnessraum, gibt es noch einen Werkstattraum sowie zwei weitere Räume für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils Zugang zum Balkon sowie ein großes hellgrau gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls hell und freundlich, auch mit bodentiefen Fenstern und einer separaten Ankleide.

- Echtholzböden
- Fliesen
- Badausstattung von namhaften Markenherstellern wie Villeroy&Boch und Hans Grohe
- Holztüren
- Echtholztreppe
- Bodentiefe 2fach verglaste Holzfenster
- Neuwertiger Kaminofen
- Auwendig angelegter Garten
- Gäste-WC mit Tageslicht, Hauptbad mit Eckbadewanne und Tageslicht
- Großzügiger Kellerräume, mit Hobbyraum
- Dachterrasse + Terrasse mit Zugang zum Garten
- Doppelgarage mit Zugang zum Garten

Haßloch! Das größte Dorf Deutschlands.

"Zwischen Rhein und Wein, am Rande des Haardtgebirges, des Pfälzerwaldes und der deutschen Weinstraße, liegt das größte Dorf Deutschlands".

So treffend beschreibt die Tourist-Information von Haßloch ihre Gemeinde auf der offiziellen Webiste. Mit rund 21.000 Einwohnern beherbergt das Dorf tatsächlich mehr Einwohner als die Kur- und Kreisstadt Bad Dürkheim, zu deren Landkreis der Ort gehört.

Dementsprechend bietet Haßloch alles, was ein großes Dorf ausmacht und noch etwas mehr...

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Stellplätze:
In der Hofeinfahrt finden zwei Autos hintereinander Platz. Die sehr große Garage bietet mit ca. 25 m² Platz für ein Auto und reichlich Fahrräder.
Zusätzlichen Stauraum bietet die eigens angelegte, halboffene zweite Ebene. Durch die Garage können Sie ebenfalls in den aufwendig angelegten Gartenanteil, der jedes Gartenliebhaberherz höher schlagen lässt, gelangen.

Aufteilung:

Kellergeschoss:
Partyraum, neues Gästebad, Werkstattraum, 2 Wasch- und Trockenräume

Erdgeschoss:
Gäste-WC mit Tageslicht, Dielen-Eingangsbereich, Arbeits-Gästezimmer, Wohn-Essbereich, Küche

Obergeschoss:
2 Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Elternschlafzimmer mit Ankleide, großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne

Speicher:
Stauraum


Das Haus ist äußerst gepflegt. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- Außenanstrich komplett, inc. Garage neu 2015
- Innenputz, Flur unten und oben, Treppenhaus, Wohn-,Essbereich, Kellerflur, Hobbyraum neu 2014
- Neuer Innenanstrich 2014/2017
- Bad im Untergeschoss neu 2014/2015
- Kaminofen mit Edelstahlaußenschornstein neu 2011
- Nachtabschaltung Strom oben

Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	178.2 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse	F
Ausweis gültig bis	27.05.2029
Befeuerung/Energieträger	Gas
Baujahr	1990

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.